孩子上产证的影响
很多朋友没有意识到这条的意义，这不是限制没孩子的朋友买学区房。这样的主要影响是再次交易时，对买房者贷款方面的影响，影响还是不小的。有兴趣的自行搜索下。不是每个区都需要孩子上产证的 只有几所学校是这样要求的
不过也说不准后面大面积推广
假如还要置换，肯定把小朋友的名字加上呀，人口大年的孩子家长伤不起 那几所对口二手房会冰冻 意思是鼓励买了就别卖了，要不然就承担大额税费 能想到的是这房子不容易卖掉 未成年人的产权交易要成年人来办 但怎么证明未成年人的意愿 这是个很麻烦的事 贷款方面的影响？很复杂？可以说说吗？ 买卖都没有影响的。但是你如果加名字就要交税了。可以帮未成年人签字的 买房写名字，也是不错的 加了名字以后还要去名字，税如何 稀了个奇 发表于 2021-04-01 12:17
能想到的是这房子不容易卖掉 未成年人的产权交易要成年人来办 但怎么证明未成年人的意愿 这是个很麻烦的事
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？ 前两天还和中介聊了一下 还会影响娃以后的买房 jefferydeng 发表于 2021-04-01 12:53
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？
当然啦，保护未成年人利益，你给他送钱没问题，想要从他手里拿走就不行 一般都不建议孩子上产证的～ 只是个别热门的学校 一帮朋友没看明白，是再出手的时候，新买家的贷款受影响啊，买了就不好卖了（自行百度）。有多少人可以全款买房？
jefferydeng 发表于 2021-04-01 12:53
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？
要的，有些地方要公证什么的……上海不知道 太严格了，不要买这几家吧 会给孩子上产证的是少部分人，而且这种政策说不准哪一年又变了，今年热门的几个学校，明年肯定就不那么火爆了，人户一致且落户2年以上的大概率稳。 加名字的应该很少的吧，加上孩子卖也麻烦，可能还影响以后孩子的首次优惠。估计全款的各种影响还少点。 一盏清茶享人生 发表于 2021-04-01 13:55
一帮朋友没看明白，是再出手的时候，新买家的贷款受影响啊，买了就不好卖了（自行百度）。有多少人可以全款买房？
新买家为啥不好贷款 jefferydeng 发表于 2021-04-01 12:53
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？
要的，要证明**房产是为了未成年子女更好地发展。这个非常宽泛，怎么证明？ 格雷西 发表于 2021-04-01 14:24
会给孩子上产证的是少部分人，而且这种政策说不准哪一年又变了，今年热门的几个学校，明年肯定就不那么火爆了，人户一致且落户2年以上的大概率稳。
说明年上学还在没在产证上也能上我基本能理解，可是若是2023或更之后上学呢，难道不担心被加孩子名字的新房弯道超车？ 不是很懂具体影响，希望楼主能解释的清楚一点，谢谢 百度了一下不知道具体对不对：
1、买房不能贷款，需要全款？感觉这条不对吧，父母可以作为共同还款人啊？
2、转卖需要出示证明，是为了孩子的利益才卖房的证明
3、买方也需要全款
主要是这三点，对吗？主要是全款买卖这个有点考脑壳，不知道准确与否 疯狂作宝 发表于 2021-04-01 16:57
要的，要证明**房产是为了未成年子女更好地发展。这个非常宽泛，怎么证明？
孩子自己同意就行啊，这是个教育问题 看了评论学到了 cjy_usst 发表于 2021-04-01 14:12
太严格了，不要买这几家吧
就怕严格的学区越来越多，明年再扩大。。。 不会的，概率很小 这条毫无道理，夫妻刚结婚时买房小孩还没出生，难道硬要把小孩名字加上去收那点契税么？如果再生个二胎还得花钱加名字？ jefferydeng 发表于 2021-04-01 12:53
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？
你蛮滑稽的嘛！未成年人是不是自然人？是不是法律认可的公民？卖房子的时候Ta的产权部分你能随意替Ta决定？ 稀了个奇 发表于 2021-04-02 12:23
你蛮滑稽的嘛！未成年人是不是自然人？是不是法律认可的公民？卖房子的时候Ta的产权部分你能随意替Ta决定？
你就这个问题，是问过交易中心或者是资深中介么？
因为未成年人是没有民事行为能力的 水中月666 发表于 2021-04-02 08:15
这条毫无道理，夫妻刚结婚时买房小孩还没出生，难道硬要把小孩名字加上去收那点契税么？如果再生个二胎还得花钱加名字？
如果说让一胎上产证，是为了防止有钱人一步到位没孩子时候就买学区房，二胎上产证就完全是搞笑了 alexmmm1981 发表于 2021-04-01 10:14
不是每个区都需要孩子上产证的
有些区去年就有上产证的要求了…浦东不是吃螃蟹的…https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_009.png jefferydeng 发表于 2021-04-01 12:53
你瞎说的吧？自己的爹妈买的挂在未成年子女身上，卖的时候还要征求未成年子女意见？
只能是留学、看病，教育等确定为孩子好才能卖…撇一点也要办理公证，不是大人想卖就卖的…具体你的理由能不能让交易中心的工作人员认可，这个不好确定 溪妈瑶瑶 发表于 2021-04-02 13:21
只能是留学、看病，教育等确定为孩子好才能卖…撇一点也要办理公证，不是大人想卖就卖的…具体你的理由能不能让交易中心的工作人员认可，这个不好确定
孩子自己写个证明，说自己同意**，不行？ 溪妈瑶瑶 发表于 2021-04-02 13:21
只能是留学、看病，教育等确定为孩子好才能卖…撇一点也要办理公证，不是大人想卖就卖的…具体你的理由能不能让交易中心的工作人员认可，这个不好确定
孩子自己不**去名字，以后结婚买房当二套，他不是傻子吗 那二胎家庭呢?两个孩子需要都上产证？ 读点法吧。。。
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
（五）作为监护人的父母需要**旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。 jefferydeng 发表于 2021-04-02 12:31
你就这个问题，是问过交易中心或者是资深中介么？
因为未成年人是没有民事行为能力的
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
（五）作为监护人的父母需要**旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。 jefferydeng 发表于 2021-04-02 13:33
孩子自己不**去名字，以后结婚买房当二套，他不是傻子吗
他去了名字，结婚后再买就算一套？现在认房认贷的好么～ jefferydeng 发表于 2021-04-02 13:33
孩子自己不**去名字，以后结婚买房当二套，他不是傻子吗
当然不行啊，法律有规定，怎么能你想怎么办就怎么办？法律很保护未成年人的 虞工移山 发表于 2021-4-1 13:30
当然啦，保护未成年人利益，你给他送钱没问题，想要从他手里拿走就不行
你买过这样的房子没。。。没有就不要瞎说。。。和正常房子一样的 jefferydeng 发表于 2021-4-2 13:33
孩子自己不**去名字，以后结婚买房当二套，他不是傻子吗
这些人都是没操作过的，我朋友买过的，和正常的一模一样，贷款什么的完全不影响。小孩去了名就还是首套啊 真是晕死，张口就来 稀了个奇 发表于 2021-4-2 14:17
他去了名字，结婚后再买就算一套？现在认房认贷的好么～
小孩上产证，贷款又不算小孩。。。无语 稀了个奇 发表于 2021-04-02 14:16
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
（五）作为监护人的父母需要**旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
孩子自己写个证明，说自愿去名字，不行？你们都在搞笑么？ 哟哟哟 发表于 2021-04-02 14:45
这些人都是没操作过的，我朋友买过的，和正常的一模一样，贷款什么的完全不影响。小孩去了名就还是首套啊 真是晕死，张口就来
是啊 感觉最近这批人跟篱笆的桥洞党差不多了，理论及其丰富，就是没买卖过房，天天在那里看空。
还有很多人说，未成年人去名字要把贷款还掉，胡说八道了，问过银行信贷部门，完全不需要。 jefferydeng 发表于 2021-04-02 15:00
孩子自己写个证明，说自愿去名字，不行？你们都在搞笑么？
你觉得行就行吧，你开心就好https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_022.png 哟哟哟 发表于 2021-04-02 14:46
小孩上产证，贷款又不算小孩。。。无语
认房是什么意思啦？你买过一套就算第一套了呀
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